靈魂拷問！你的田園綜合體有靈魂嗎？

時間：2022-11-15 瀏覽量： 分享到：

一個城市有靈魂，一個田園綜合體同樣需要有靈魂。這也是很多田園綜合體目前面臨的問題，只有千篇一律的形式，沒有獨特的靈魂。所謂“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一”，如何讓你的田園綜合體成為那個“一”呢？

首先，形成空間聚合。在常規的發展過程中和國家所有的涉農項目中，都是空間割裂的。農村項目是農村項目，農業項目是農業項目，綜合開發項目是綜合開發項目，農村改革項目是農村改革項目，標準化園區是標準化園區……這些項目從來就么有從空間上走到一起過，只有田園綜合體這次是將這些東西，從空間上聚合到了一起。

其次，建立綜合產業鏈。田園綜合體要展現農民生活、農村風情和農業特色，核心產業是農業，并不是“農村+地產”或“農村+旅游”，絕不能將綜合體建設搞成變相的房地產開發，也不能搞成大興土木、改頭換面的旅游度假區，確保田園綜合體建設定位不走偏。田園綜合體的打造主要的前提是建立綜合體產業鏈，包括：核心產業、支柱產業、配套產業、衍生產業等產業群系。

核心產業，是指特色農產品和以田園為載體的農業生產和農業特色產品，以及休閑農業及活動；支柱產業，是指直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷企業群體及金融、媒介等產業；配套產業，是指為創意農業提供良好環境和氛圍的服務單位——食宿旅游購娛；衍生產業，是指以特色農產品和文旅創意成果為要素，投入的謀劃、策劃、規劃、創意等企業群。

再次，基于當地自然和人文資源特色，衍生和打造系列文創產品。這會成為二次變現客流的重要方式之一。所以，大部分田園綜合體都處在大中城市周邊，大致200公里以內最為普遍，不能離城市太遠。由于農產品的自然屬性決定了是最難包裝的商品，因為一般商品，不同生產者所生產的，總會有該生產者特有的印記。由于農產品的這種自然屬性，要想創新就必須從“人”或“土地”找出可包裝切入點。無論從“人”或“土地”找特色，都是在找賣點。有了賣點，就能創意加值變成“獨特銷售主張”，變成可傳播，讓消費者有記憶點的論述，而讓消費者有記憶點，最好的方法就是“講故事”，并把故事結晶化，成為商品定位。總之，做田園綜合體的文創不只是美麗的包裝,它牽涉的范圍廣，需專業構思，更要謹慎執行。可借鑒但不可復制，因為它畢竟需要一定的文化積淀為背景的。

第四，則是社群的運營。這是讓空間產生粘性的重要方法，為其注入能動人心智的內容。對于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說，需要一整套的工作、生活服務設施，來滿足定居者的物質文化需求。配套社會發展網必須要有服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。而與此結合，服務于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。

田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。因為田園綜合體的發展需要對該地區進行重新設計和規劃，需要考慮到各種相關的基礎設施建設和維護，新的安置點的建設等，同時也是助力了城鎮化。需要為了原住民、新住民、游客等不同的人群規劃不同的設施。這個時候可以通過與地產公司合作開發，打造出富有當地特色的社區。當然同時也要注意建設田園綜合體，關鍵在“綜合性”，不是搞新型農村社區，讓農民離土上樓，而是要建設宜居宜業的新農村，實現村莊美、產業興、農民富。要堅持因地制宜、突出特色，注重保護和發揚地方文化，而非移植復制和同質化競爭。