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“教育+文旅+康養(yǎng)+田園”將是新地產最新模式

  為貫徹落實《中共中央國務院關于打贏脫貧攻堅戰(zhàn)的決定》《“十三五”脫貧攻堅規(guī)劃》精神，切實做好生態(tài)扶貧工作，日前，國家發(fā)展改革委、國家林業(yè)局、財政部、水利部、農業(yè)部、國務院扶貧辦共同印發(fā)了《生態(tài)扶貧工作方案》，以實現(xiàn)脫貧攻堅與生態(tài)文明建設“雙贏”。

  健全生態(tài)旅游開發(fā)與生態(tài)資源保護銜接機制，加大生態(tài)旅游扶貧的指導和扶持力度，依法加強自然保護區(qū)、森林公園、濕地公園、沙漠公園、草原等旅游配套設施建設，完善生態(tài)旅游行業(yè)標準；積極打造多元化的生態(tài)旅游產品，推進生態(tài)與田園、康養(yǎng)、文化、旅游、教育、互聯(lián)網等產業(yè)深度融合，大力發(fā)展生態(tài)體驗、生態(tài)科考、生態(tài)康養(yǎng)、生態(tài)旅游等，倡導智慧旅游、低碳旅游；在貧困地區(qū)打造具有較高知名度的50處精品森林旅游地、20條精品森林旅游線路、30個森林特色小鎮(zhèn)、10處全國森林體驗和各地多個森林養(yǎng)生、田園養(yǎng)生、文旅養(yǎng)生試點基地等。

  健康與田園旅游相結合

  為健康小鎮(zhèn)發(fā)展奠定基礎

  經濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結構的變化，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以度假居住為核心，結合觀光、休閑、體驗、養(yǎng)生的度假市場轉變，大眾度假時代已經全面來臨。

  度假時代下，人們不再追求趕景點、忙拍照，而是希望可以盡可能的停留下來，沉淀心靈、享受生活、體驗“閑情逸致”，最終帶來身體的放松與心靈的愉悅。可見，旅游度假的核心價值也是游客身心的健康，因此旅游與健康有著天然的耦合性，兩者的結合發(fā)展，為健康小鎮(zhèn)的發(fā)展奠定了基礎。

  第一，與生態(tài)環(huán)境相結合打造田園生態(tài)養(yǎng)生：即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店、地方元素民宿、茶香小鎮(zhèn)等產品，形成生態(tài)養(yǎng)生大健康產業(yè)體系；

  第二，與養(yǎng)生養(yǎng)老結合發(fā)展田園健康享老：將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產業(yè)，發(fā)展康復療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項目，帶動護理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產業(yè)的共同發(fā)展。

  第三，與體育運動結合打造田園運動康體：依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

  第四，與文化休閑結合打造田園文化養(yǎng)心：深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現(xiàn)代生活方式，運用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國傳統(tǒng)文化，打造國學體驗基地等。

  第五，與休閑農業(yè)相結合打造健康飲食養(yǎng)生：藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關重要的一項內容。健康食品的開發(fā)，可以與休閑農業(yè)相結合，通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時結合生態(tài)觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產業(yè)鏈的綜合發(fā)展。

  第六，與中醫(yī)藥及現(xiàn)代醫(yī)學相結合打造康療養(yǎng)生：康療養(yǎng)生產品的構成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復養(yǎng)生旅游產品，包括康體檢查類產品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內容之一。

  第七，與度假居住相結合打造田園居住養(yǎng)生：居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產開發(fā)為主導而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。

  康養(yǎng)小鎮(zhèn)

 “教育+文旅+康養(yǎng)+田園”的新地產模式未來必火

  康養(yǎng)小鎮(zhèn)以健康產業(yè)為核心，將田園、健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、文化、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。國務院在2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中指出，應積極促進健康與田園、養(yǎng)老、文化、旅游、互聯(lián)網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的升級換代和產業(yè)鏈進化。

1、資源優(yōu)勢

  適宜創(chuàng)建發(fā)展田園康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的地區(qū)，一般應有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，這是實現(xiàn)健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當?shù)夭煌Y源，結合市場需求特點，可以發(fā)展融合不同產業(yè)體系的康健小鎮(zhèn)。

  如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產業(yè)資源等等。可依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產業(yè)體系。

2、產業(yè)特色

  康養(yǎng)小鎮(zhèn)的產業(yè)應該是以健康為主的， 如生態(tài)田園產業(yè)、養(yǎng)老健康產業(yè)、休閑農業(yè)產業(yè)、度假休閑產業(yè)、健康食品產業(yè)、體育文化旅游等。

3、功能明確

  康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn)，它的功能性更強。以體育產業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展，全面優(yōu)化迭代并深度呈現(xiàn)生命經濟的多元化形態(tài)。

  核心價值

  圍繞“康養(yǎng)產業(yè)—智慧養(yǎng)老—醫(yī)養(yǎng)結合—康養(yǎng)小鎮(zhèn)—康養(yǎng)田園綜合體、政策機遇、國家扶持、創(chuàng)建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創(chuàng)意、規(guī)劃設計、產業(yè)導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項目考察”等多個方面進行深入剖析與解讀，共同探討康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)及田園綜合體的培育創(chuàng)建及運營。

  康養(yǎng)產業(yè)大熱，應如何賺錢？（7種盈利模式）

  康養(yǎng)產業(yè)在國內康養(yǎng)產業(yè)大熱的情況下，各類專家、專業(yè)機構、實業(yè)界人士都在探索康養(yǎng)產業(yè)的盈利模式，本文列舉了七種盈利模式供參考。

康養(yǎng)產業(yè)如何賺錢？

賺土地的錢

  在城市遠郊低價拿地開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生項目，隨著土地價值提升進而獲得土地溢價收益。這部分是最容易、也是開發(fā)商最想賺到的錢。

賺服務的錢

  有康養(yǎng)意愿的人群有消費的需求，所以在護理方面、服務方面供應品種豐富，通過提升服務來盈利。

賺設施的錢

  為康養(yǎng)人士配置會所及其他服務設施，提供消費場所，通過配套設施獲取收益。服務和設施是康養(yǎng)產業(yè)的核心，但這一部分是目前國內項目的短板，未來需要開發(fā)商進一步加強。

賺人群的錢

  當一個社區(qū)成熟之后，會形成康養(yǎng)人群的文化、社交集聚的圈層效應，從而有利于提升地產價值。

賺量身定做的錢

  細分市場、研究康養(yǎng)人群的活動規(guī)律，進行有針對性的設置，即量身定做，形成一套成熟服務體系、管理體系，從而提升價值。而從精神層面和量身定做提升價值需要進行長時間的探索，才有可能實現(xiàn)。

  目前國內康養(yǎng)產業(yè)的盈利來源重點體現(xiàn)在對客戶定位、土地獲取、政策優(yōu)惠補貼、金融結合、專業(yè)服務能力等關鍵要素處理的差別上，由此形成各具內涵的盈利模式。

  具體可分為以下7種：

01銷售模式——出售產權

銷售產權快速盈利。與傳統(tǒng)的出售產權房方式基本一致，以養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假概念，出售房屋產權為主，區(qū)域級別配套并舉。通過出售適老化住宅產品快速回籠資金，是目前較為普遍的一種盈利方式。

優(yōu)勢：采用這種模式資金回籠快，模式復制成本低，風險小。

劣勢：無法享受物業(yè)持有帶來的增值收益，也意味著放棄了康養(yǎng)產業(yè)鏈上居住以外的其他衍生價值。

02持有模式——只租不售

  沒有選擇出售物業(yè)，而是持有并長期租賃，擔任起運營商角色，設立一定的入住門檻，然后采取按月收取服務費的形式運作項目。

  優(yōu)勢：有利于后期運營的持續(xù)收入。

  劣勢：對資金要求高，投資回收期較長，此外對開發(fā)商的運營管理有較高要求。

03銷售+持有模式——租售并舉

  這種模式可以通過產權銷售實現(xiàn)資金快速回籠，降低資金成本和壓力，用于經營性物業(yè)的建設，同時經營性物業(yè)與配套設施又提升了可售物業(yè)的市場價值，使整個項目實現(xiàn)內部平衡和良性循環(huán)。這種模式是持有型不動產開發(fā)的重要策略，為國內大部分康養(yǎng)產業(yè)開發(fā)商所接受，對于資金實力有限的傳統(tǒng)開發(fā)商比較合適，適用于普通養(yǎng)老公寓和大型混合式養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)。

  優(yōu)勢：這種模式可以緩解資金壓力，也可以避免后期運營服務中出現(xiàn)的問題，解決資本投入與后期盈利的問題。

04會員制模式

  會員制模式是指投資運營商銷售會員資格，并為會員提供全方位、多層次的康養(yǎng)服務，通過收取會員費和服務費實現(xiàn)盈利。

  這種模式以運營商持有物業(yè)為基礎，以提供康養(yǎng)服務為核心，規(guī)避了產權銷售的后期管理難和物業(yè)租賃的回收周期長的難題，是養(yǎng)老地產業(yè)盈利模式的重要創(chuàng)新。但是由于其存在變相銷售產權和會員費過高的問題，目前仍然存在爭議。

05逆抵押貸款購房

  即老年人退休以后，從開發(fā)商處購買一套老年公寓，然后與開發(fā)商簽定合同，每月由開發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費，直到老人去世，開發(fā)商返還剩余本金，住房歸開發(fā)商所有。

06轉讓使用權模式

  在項目存在不能進行產權分割銷售的實際條件下，堅持買賣不破租賃原則，采取轉讓固定年限使用權的盈利模式，這也是資金快速回籠和項目運營的理想模式。

07分散租賃模式

  采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比較分散，有長有短，在這種模式下，一般是由開發(fā)商與專門的經營公司或物業(yè)公司合作開發(fā)，將既得利潤作為按股分紅的盈利模式。

  總之，“20萬億的藍海”的“教育+文旅+康養(yǎng)+田園”新地產模式正吸引著地產業(yè)、資本市場及相關企業(yè)，成為大家追逐的熱點，中國的下一首富一定會誕生在“教育+文旅+康養(yǎng)+田園”這個跨界融合的產業(yè)集群里！